Posiadanie własnego mieszkania lub domu daje poczucie stabilizacji. Rządowy projekt Mieszkanie dla Młodych ma za zadanie wyjść naprzeciw oczekiwaniom Polaków. Obostrzenia zostały złagodzone i na chwilę obecną dużo więcej osób może ubiegać się o preferencyjny kredyt z rządową dopłatą.
Posiadanie własnego mieszkania lub domu daje poczucie stabilizacji. Rządowy projekt Mieszkanie dla Młodych ma za zadanie wyjść naprzeciw oczekiwaniom Polaków. Obostrzenia zostały złagodzone i na chwilę obecną dużo więcej osób może ubiegać się o preferencyjny kredyt z rządową dopłatą.
Warunki finansowe MdM
Ustawodawca nie wyznaczył minimalnego dochodu dla osób ubiegających się o wzięcie udziału w programie MdM. Teoretycznie jest dla wszystkich. Zwrócić jednak należy uwagę na zdolność kredytową. W tym przypadku rząd ściśle współpracuje z bankami, a te wymagają odpowiedniego zabezpieczenia. Dlatego warto wcześniej sprawdzić własne możliwości.
Wybór mieszkania lub domu powinien być przemyślany, dostosowany do potrzeb i możliwości finansowych. Co ciekawe do tej pory wnioskodawcy otrzymywali średnio o 20% wyższe kredyty. Bankowi specjaliści wyznaczyli niski próg miesięcznego utrzymania Polaków, dlatego możliwości finansowe były wyższe. Teraz gdy sprawą zajęła się Komisja Nadzoru Finansowego instytucje zostały zobowiązane do wdrożenia nowego szacowania miesięcznych kosztów utrzymania, wyższego niż minimum socjalne.
Kto się może ubiegać o MdM?
Przepisy nie są tak bardzo restrykcyjne. O udział w programie mogą ubiegać się single, pary i małżeństwa. Jak sama nazwa wskazuje, program skierowany jest do osób młodych. Nie liczy się data urodzin, a rocznik - nie można przekroczyć 35 lat. Trochę inaczej wygląda to w małżeństwach, tutaj bierze się pod uwagę młodszego małżonka. Wiek nie obowiązuje również osób wychowujących troje i więcej dzieci. Pociechy jednak muszą być małoletnie, albo uczące się, maksymalnie do 25 roku życia.
Prawo stanowi jasno, nieruchomość musi być pierwszą w życiu wnioskodawcy. Dlatego ci wszyscy którzy już byli właścicielami domu czy mieszkania nie mogą się ubiegać o wzięcie udziału w programie MdM. Dotyczy to również współmałżonków. Sprawa wygląda trochę inaczej, gdy przyszły kredytobiorca był właścicielem nieruchomości w niewielkim procencie. Wtedy wniosek rozpatrywany jest indywidualnie, a przyznanie zgody uzależnione jest ode tego, czy udział w nieruchomości zapewniał możliwości mieszkaniowe na akceptowalnym poziomie.
Jakie nieruchomości sprostają wymaganiom MdM?
Program MdM został rozszerzony o nieruchomości z rynku wtórnego - do połowy zeszłego roku był to tylko rynek pierwotny. Limity metrażowe obowiązują takie same dla obu rodzajów nieruchomości. Przedział obowiązujący dla mieszkań to 75 metrów. W przypadku gdy osoba samotna, bądź rodzina wychowują trójkę, bądź więcej dzieci limit zwiększony jest o dziesięć metrów. W przypadku domów, metrów może być sto, a wielodzietność jest premiowana dodatkowymi dziesięcioma.
Warto zwrócić uwagę, w jaki sposób nieruchomość została zaprojektowana. Do metrów użytkowych zaliczamy: pokoje, kuchnie, spiżarnie, przedpokoje, alkowy, hole, korytarze i łazienki. Lista niewliczonych jest dłuższa: balkony, tarasy, loggia, antresole, szafy w ścianie, schowki w ścianie, pralnie, suszarnie, wózkownie, strychy, piwnice, komórki przeznaczone do przechowywania opału, garaże, kotłownie (w tym pomieszczenia dla innych urządzeń grzewczych jak piec), klatka schodowa, schody wewnętrzne.
Deweloperzy wychodzą naprzeciw oczekiwaniom kupujących i w projektach powierzchnie często są zoptymalizowane. Istnieje jeszcze możliwość podziału kredytu tak, żeby sprostał wymaganiom rządowym jeżeli chodzi o cenę za metr kwadratowy, nadwyżkę rekompensując kredytem wykończeniowym. Program MdM nie obejmuje również miejsca postojowego.
W przypadku, gdy ktoś na własną rękę chce wybudować dom może liczyć na zwrot podatku VAT. O dofinansowanie można się starać w Urzędzie Skarbowym i wcale nie trzeba finansować inwestycji kredytem. Faktury muszą zostać wystawione od dnia uzyskania pozwolenia na budowę.
Program Mieszkanie dla Młodych to bardzo dobre rozwiązanie dla osób, które chcą zakupić swoją pierwszą nieruchomość. I na pewno warto jest rozważyć taką możliwość - więcej informacji można uzyskać na stronie mdmprogram.com.
